Kunden aus der Schweiz – Vermögen aus Immobilien

Vermögensaufbau für Kunden mit Wohnsitz in der Schweiz

Die besondere Ausgangslage in der Besteuerung von Mieterträgen aus dem Ausland macht das Investment in eine deutsche Kapitalanlage-Immobilie besonders attraktiv. Denn Ihre Mieteinnahmen aus Deutschland werden in der Schweiz nicht mehr versteuert und wirken sich nur satzbestimmend aus. Das führt gerade später im Rentenalter zu einem wertvollen Steuervorteil.

Ein einmaliges Investment von ca. 35.000 CHF Eigenkapital und monatlich nur ca. 350 CHF Zuzahlung können bereits die Pensions-Finanzlücke vollständig schliessen

Wenn man mit einem kühlen Kopf eine Vergleichsrechnung aufstellt, dann schlägt ein Immobilieninvestment in Deutschland sowohl die 2. und 3. Säule deutlich. Das hat nicht nur damit zu tun, dass eine abgezahlte Immobilien nach 20 Jahren gerne mal ca. 12% und mehr Rendite erzielt, sondern auch an der vorteilhaften Steuergestaltung. Dazu kommt noch die Wertentwicklung der Immobilie.

Ein tragfähiges Sorglos-Investment, denn Sie müssen sich um nichts kümmern.

Ihre Immobilie ist bereits beim Kauf solide vermietet und wird von einer erfahrenen Hausverwaltung (meist nur ca. 27 CHF pro Monat) betreut. Selbstverständlich kümmert sich die Hausverwaltung auch um Mieterhöhungen und ggf. Mieterwechsel. Sie erhalten die Mieteinnahmen bequem direkt auf Ihr Konto.

Vorteile die Sie kennen sollten

Starker Mietermarkt im Nachbarland sichert Ihnen dauerhafte Einnahmen. Mangel an Mietwohnungen wächst stetig
Dank Doppelbesteuerungsabkommen ergeben sich Steuervorteile
Deutsche Immobilienpreise sind im Verhältnis zur Schweiz bedeutend günstiger
Es lassen sich bessere Renditen erzielen, ohne in einem überhitzten Markt zu investieren
Bestmögliche Absicherung Ihres Vermögens in einer unerschütterlichen Anlage
Sie müssen weniger Eigenkapital als in der Schweiz aufbringen und Ihre Eigenkapitalrendite ist sömit höher (Hebeleffekt)
Die Bewirtschaftungskosten der Immobilie sind in Deutschland deutlich tiefer

So kann sich Ihre Immobilie entwickeln

Es gibt sehr attraktive Steuervorteile, wenn Sie einen schweizer Wohnsitz haben

Wussten Sie, dass Sie dank dem bilateralen Abkommen zwischen Deutschland und der Schweiz attraktive Steuervorteile nutzen können? Gerade die Besonderheiten beider Länder lassen Sie teils doppelt profitieren, so dürfen z.B. in den meisten Kantonen die Schuldzinsen in beiden Ländern abgezogen werden. Dazu können Sie 3% der Kaufsumme jährlich abschreiben und die Unterhaltskosten absetzen. Auch können Sie in Deutschland nach 10 Jahren steuerfrei verkaufen und bleiben in der Schweiz ebenfalls von Abgaben verschont. Denn das Einkommen aus Deutschland wirkt sich in der Schweiz nur satzbestimmend aus und wird nicht direkt besteuert. Wir haben dazu ein Gutachten vorliegen, dass Sie gerne bei uns kostenfrei anfordern dürfen.

Das sind die Voraussetzungen für Kunden mit schweizer Wohnsitz

Eine Finanzierung in Deutschland ist möglich? Die Antwort lautet: Ja, aber nur sehr weniger Banken bieten das an. Es gibt ein paar handverlesene Finanzierungspartner, die auch sehr gerne einen schweizer Kunden finanzieren. Unsere Partner-Banken arbeiten schon viele Jahre mit uns zusammen und sind bereit auch "komplizierte" Fälle zu finanzieren. Am Ende muss das Gesamtkonzept passen. Hier haben wir hohe Erfolgsraten und können Sie sinnvolle und tragfähige Finanzierungen für unsere Kunden aufstellen lassen.

Sie verdienen mindestens 6000 CHF netto pro Monat
Sie haben keine Betreibungen
Sind mindestens 18 Jahre alt
Möchten im Alter gut abgesichert sein
Haben mindestens 35.000 CHF an Eigenkapital verfügbar

Beispielhafte Berechnung

Hier finden Sie eine Beispielrechnung wie eine solche Investition sich entwickeln könnte. Grundsätzlich kann man sagen, dass die durchschnittlichen Mieten stetig steigen. Das führt dann auch zu steigenden Kaufpreisen. Meist recht kontinuierlich, aber vor allem in den letzten Jahren gab es deutliche Preissprünge nach oben. Wir rechnen hier trotzdem konservativ mit einer jährlichen Wertentwicklung von 3,2% und einer moderaten Mietensteigerung von 2,6% pro Jahr. In der Berechnung der Finanzierung (EUR Darlehen) gehen wir von einem linaren Zins von 4,2% aus und einer Anfangstilgung von 2%. Das Eigenkapital beträgt 40.000 CHF. Die Kaufsumme in Deutschland beträgt 440.000 € + 7,5% Kaufnebenkosten.

Verteilung der Kosten

Jahr	Wert der Immobilien	Mietertrag pro Monat	Kreditrate pro Monat	Differenz pro Monat	Entwicklung der Restschuld	Wertzuwachs seit Kauf
1. Jahr 2. Jahr 3. Jahr 4. Jahr 5. Jahr 6. Jahr 7. Jahr 8. Jahr 9. Jahr 10. Jahr 11. Jahr 12. Jahr 13. Jahr 14. Jahr 15. Jahr 16. Jahr 17. Jahr 18. Jahr 19. Jahr 20. Jahr 21. Jahr 22. Jahr 23. Jahr 24. Jahr 25. Jahr	440.000,00 € 454.080,00 € 468.610,56 € 483.606,10 € 499.081,49 € 515.052,10 € 531.533,77 € 548.542,85 € 566.096,22 € 584.211,30 € 602.906,06 € 622.199,05 € 642.109,42 € 662.656,93 € 683.861,95 € 705.745,53 € 728.329,39 € 751.635,93 € 775.688,28 € 800.510,30 € 826.126,63 € 852.562,68 € 879.844,69 € 907.999,72 € 937.055,71 €	1.960,00 € 2.022,72 € 2.087,45 € 2.154,25 € 2.223,18 € 2.294,32 € 2.367,74 € 2.443,51 € 2.521,70 € 2.602,40 € 2.685,67 € 2.771,61 € 2.860,31 € 2.951,84 € 3.046,29 € 3.143,78 € 3.244,38 € 3.348,20 € 3.455,34 € 3.565,91 € 3.680,02 € 3.797,78 € 3.919,31 € 4.044,73 € 4.174,16 €	2.303,55€ 2.303,55€ 2.303,55€ 2.303,55€ 2.303,55€ 2.303,55€ 2.303,55€ 2.303,55€ 2.303,55€ 2.303,55€ 2.303,55€ 2.303,55€ 2.303,55€ 2.303,55€ 2.303,55€ 2.303,55€ 2.303,55€ 2.303,55€ 2.303,55€ 2.303,55€ 2.303,55€ 2.303,55€ 2.303,55€ 262,63€ 0,00€	-343,55 € -280,83 € -216,10 € -149,30 € -80,37 € -9,23 € 64,19 € 139,96 € 218,15 € 298,85 € 382,12 € 468,06 € 556,76 € 648,29 € 742,74 € 840,23 € 940,83 € 1.044,65 € 1.151,79 € 1.262,36 € 1.376,47 € 1.494,23 € 1.615,76 € 3.782,10 € 4.174,16 €	-409.398,83€ -398.252,82€ -386.643,43€ -374.551,44€ -361.956,73€ -348.838,46€ -335.174,84€ -320.943,20€ -306.119,93€ -290.680,43€ -274.599,06€ -257.849,19€ -240.403,00€ -222.231,53€ -203.304,64€ -183.590,93€ -163.057,69€ -141.670,86€ -119.394,94€ -96.192,96€ -72.026,46€ -46.855,28€ -20.637,72€ 0,00€ 0,00€	0,00 € 14.080,00 € 28.610,56 € 43.606,10 € 59.081,49 € 75.052,10 € 91.533,77 € 108.542,85 € 126.096,22 € 144.211,30 € 162.906,06 € 182.199,05 € 202.109,42 € 222.656,93 € 243.861,95 € 265.745,53 € 288.329,39 € 311.635,93 € 335.688,28 € 360.510,30 € 386.126,63 € 412.562,68 € 439.844,69 € 467.999,72 € 497.055,71 €

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In einem ersten kostenfreien Orientierungsgespräch zeigen wir Ihnen die Möglichkeiten und Chancen auf. Regelmässig können wir Ihnen Off-Market Immobilien anbieten, die sich ideal für den Vermögensaufbau eignen.

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Aktuelle Chancen im Überblick:

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Vorteile die Sie kennen sollten

So kann sich Ihre Immobilie entwickeln

Es gibt sehr attraktive Steuervorteile, wenn Sie einen schweizer Wohnsitz haben

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