Unsere Prognose für zwei kleine Apartments
An Hand eines Praxis-Beispiels zeigen wir Ihnen gerne auf, was für Sie möglich ist. Auch schon mit kleinem Budget lässt sich ein Vermögen aufbauen. Und das mit größtmöglicher Sicherheit, denn eine Wohnung kann über Nacht nicht zu einem Totalverlust werden. Das geht nur bei einem Fond, einer Aktie oder anderen spekulativen Anlageformen.
215.000 € Kaufpreis für ein Paket aus 2 Apartments in einer deutschen Stadt mit min. 100.000 Einwohnern.
Hier reicht meist aus die Nebenkosten mit Eigenkapital zu decken. In unserem Beispiel sind das ca. 12000 € und einer 100% Finanzierung für beispielsweise 4,10% über 10 Jahre.
Auf der Einnahmenseite stehen hier ca. 820 € Mieterlös pro Monat und auf der Ausgabenseite ca. 45 € nicht umlagefähiger Nebenkosten, sowie für die Finanzierung (2% Anfangstilgung + Zins) ca. 1.160 € pro Monat. Daraus ergibt sich eine monatliche Anfangszuzahlung von nur ca. 295 € aus Ihrer eigenen Tasche. Schon nach wenigen Jahren machen die Mieterhöhung die Zuzahlung bereits überflüssig. Dann spricht man von einem "Selbstläufer"
Später einmal können Sie sich über eine monatliche Miete von ca. 2.200 € erfreuen (Steigerung innerhalb von 25 Jahren) und haben ein Objekt das bis dahin voraussichtlich (bei bisher üblicher Marktentwicklung) knapp 300.000 € Wert ist.
